תפריט
כבר 13 שנה שאנחנו עובדים עם פרויקטים נדל"ניים,
מוציאים תוכניות אדריכליות מדויקות עם שיפורים ומיקסום שטחים
ברווח של מיליונים, מקצרים הליכים מול הרשויות, חוסכים סחבת בירוקרטית
ומוציאים היתרים ורישיונות במהירות ללא תחרות
בלב אדריכלות כל מתכננת אחראית על פרויקט
מתחילתו ועד סופו עם יחס אישי ותעדוף מקסימלי.
בשונה ממשרדים גדולים בהם השירות לוקה בחסר והפרויקט "יאבד" בתוך העומס,
לב אדריכלות הוא משרד מתפתח השואף לעבודעם פרויקטים גדולים אשר יזניקו את המשרד,
לכן תקבלו אצלנו יחס V.I.P עם שירות מלא,
המון מרץ ורצון להוציא תוצאה מושלמת.
ישבנו עם יזם בפגישה מקדימה להצגת פרויקט תמ"א 38/2 בתהליך, בניסיון להבין האם וכיצד ניתן לשפר אותו, וכבר במבט ראשון הבנו את הפוטנציאל המבוזבז של הבניין.
ביקשנו לשבת על התוכניות, והתוצאה, הדהימה את היזם ואת כל מחלקות העירייה:
מבניין ללא מרפסות – הוספנו לכל דירה מרפסת סוכה.
מקומת מגורים חפורה באדמה כמעט ללא אוורור טבעי – יצרנו קומת מחסנים מרווחת והוספנו במקומה קומת מגורים חדשה עם נוף פנורמי לעיר העתיקה.
במקום חפירת 2 קומות חניון – הצלחנו לצמצם את התקן ב-50% ובכך ביטלנו קומת חניון שלמה וחסכנו ליזם עלויות חפירה מטורפות.
תגובת היזם:
"עד שלא ראיתי לא האמנתי… לא יכולתי לדמיין שתצליחו לייצר כזה פרויקט מדהים…"
במשך שנים לא היה משתלם להגיש פרויקטים לתמ"א 38/2 בשכונת נחלאות בירושלים, מכיוון שמדיניות העירייה הייתה שלא לתת תוספת זכויות מעבר למאושר בתב"ע האזורית לשכונה.
בתחכום רב, הגשנו לעירייה מס' פרויקטים תוך שמירה על נפח בניה זהה למאושר אך עם ניצול מקסימלי של השטח.
בתחילה סירבו בעירייה לקבל את עמדתנו בטענה שאנו מעקרים מהשורש את המדיניות, אך לאחר פגישות רבות ומנומקות היטב מול מהנדס העיר וצוות התכנון, הצלחנו להשפיע ולשנות את המדיניות, ובכך להגיע לתוצאה רווחית במיוחד:
מפרויקט של 2.5 קומות למגורים בעל פוטנציאל למקסימום 4 דירות, הצלחנו לייצר תקדימים של מבנים בני 6-8 יח"ד עם 4 קומות למגורים!
שינוי זה תרם רבות לשיפור השכונה והפך פרויקט לא כדאי לפרויקט כלכלי מאד.
תגובת היזם:
"פשוט עשיתם קסם! אין לי מושג איך הצלחתם לשנות את המדיניות הידועה בעיריית ירושלים! זה דבר שהרבה משרדים גדולים לא היו מצליחים לעשות!"
הגיע אלינו לבדיקה פרויקט תעשייתי בעטרות בעל זכויות בניה של 21,000 מ"ר, לאחר שנים של תכנון ללא מימוש והתקדמות.
בבדיקה גילינו שניתן להוסיף למבנה שטחים משמעותיים, ולאחר הסדר מיוחד שיצרנו עם עיריית ירושלים לתכנון מחדש של הפרויקט, הגענו לתוצאה מדהימה:
חסכנו ליזם שטחים אדירים והצלחנו ליצור נגישות מלאה לכלי רכב ומשאיות לכל אחת מ-6 הקומות לצורך פריקה וטעינה עד לפתח של כל מפעל במבנה, ובכך הגדלנו את מימוש הפרויקט משטח של 21,000 מ"ר במקור, ל-38,000 מ"ר בפועל!
פרויקט תקדימי זה קיבל המלצות מסגני ראש העיר ומינהלת עטרות, אשר העידו כי הדבר עזר לפיתוח העיר ולקידום שכונת עטרות כאזור תעשייה מוביל.
תגובת היזם:
"זהו רווח עצום אשר יכפיל את ההכנסות מהפרויקט… הייתי במשרד אדריכלים גדול קודם ולא חשבו בכלל על הגדלת השטחים, ופה, תוך אמביציה והבנות מול עיריית ירושלים הצלחתם כ"כ להשביח את הנכס…"
מה עשינו: תמ"א 28/2 הריסה ובניה
האתגר: הקמת מבנה חדש תוך מקסום כל זכויות הבניה האפשריים על אף החלקה הקטנה, שמירה על חזיתות לשימור ושילוב ההיסטוריה עם הבנייה המודרנית.
מה עשינו: תמא 38 – הריסה ובניה מחדש תוך שימור חזיתות
האתגר: מרקם לשימור מחמיר, תכנון מוקפד בצורת מגרש ייחודית והפניית חלונות המבנה לנוף העיר העתיקה והר הבית.
מה עשינו: תכניות עבודה
לביצוע לתמ"א 38 – תוספות
האתגר: מתן פתרונות להתחברות לקיים וחידוש כל התשתיות בבניין שיכונים מרובה יח"ד.
