יזמים?
אל תפספסו את מה שיש לנו להציע לכם!
כבר 13 שנה שאנחנו עובדים עם פרויקטים נדל"ניים,
מוציאים תוכניות אדריכליות מדויקות עם שיפורים ומיקסום שטחים
ברווח של מיליונים,
מקצרים הליכים מול הרשויות,
חוסכים סחבת בירוקרטית ומוציאים היתרים ורישיונות
במהירות ללא תחרות
יזמים?
אל תפספסו את מה שיש לנו להציע לכם!
כבר 13 שנה שאנחנו עובדים עם פרויקטים נדל"ניים,
מוציאים תוכניות אדריכליות מדויקות
עם שיפורים ומיקסום שטחים ברווח של מיליונים,
מקצרים הליכים מול הרשויות, חוסכים סחבת בירוקרטית
ומוציאים היתרים ורישיונות במהירות ללא תחרות
מה אנחנו עושים בשבילכם?
הריסה ובנייה בפרויקטים של פינוי בינוי
תכנון, רישוי וליווי
בנייה חדשה
הרחבה והגבהה
בפרויקטים של
תמ"א 38
השבחת תוכניות
וליווי מלא ליזמים
תכנון ממקסם רווח
למבני תעשייה ומסחר
בניית מבנים
ציבוריים וקהילתיים
מה אנחנו עושים בשבילכם?
תכנון, רישוי וליווי
בנייה חדשה
הריסה ובנייה
בפרויקטים
של פינוי בינוי
הרחבה והגבהה
בפרויקטים של
תמ"א 38
השבחת תוכניות
וליווי מלא ליזמים
תכנון ממקסם רווח
למבני תעשייה ומסחר
בניית מבנים
ציבוריים וקהילתיים
מה אנחנו עושים בשבילכם?
תכנון, רישוי וליווי
בנייה חדשה
הריסה ובנייה
בפרויקטים
של פינוי בינוי
הרחבה והגבהה
בפרויקטים של
תמ"א 38
השבחת תוכניות
וליווי מלא ליזמים
תכנון ממקסם רווח
למבני תעשייה ומסחר
בניית מבנים
ציבוריים וקהילתיים
שם הפרוייקט
נסיונות
מיקום
מה עשינו
האתגר
שם הפרויקט:
נסיונות
שם הפרויקט:
נסיונות
יזמים?
אל תפספסו את מה
שיש לנו להציע לכם!
כבר 13 שנה שאנחנו עובדים עם פרויקטים נדל"ניים,
מוציאים תוכניות אדריכליות מדויקות עם שיפורים ומיקסום שטחים
ברווח של מיליונים, מקצרים הליכים מול הרשויות, חוסכים סחבת בירוקרטית
ומוציאים היתרים ורישיונות במהירות ללא תחרות
סיפורי הצלחה שכדאי לכם לשמוע!
שיפור פרויקט תמ"א 38/2
ישבנו עם יזם בפגישה מקדימה להצגת פרויקט תמ"א 38/2 בתהליך, בניסיון להבין האם וכיצד ניתן לשפר אותו, וכבר במבט ראשון הבנו את הפוטנציאל המבוזבז של הבניין.
ביקשנו לשבת על התוכניות, והתוצאה, הדהימה את היזם ואת כל מחלקות העירייה:
מבניין ללא מרפסות – הוספנו לכל דירה מרפסת סוכה.
מקומת מגורים חפורה באדמה כמעט ללא אוורור טבעי – יצרנו קומת מחסנים מרווחת והוספנו במקומה קומת מגורים חדשה עם נוף פנורמי לעיר העתיקה.
במקום חפירת 2 קומות חניון – הצלחנו לצמצם את התקן ב-50% ובכך ביטלנו קומת חניון שלמה וחסכנו ליזם עלויות חפירה מטורפות.
תגובת היזם:
"עד שלא ראיתי לא האמנתי… לא יכולתי לדמיין שתצליחו לייצר כזה פרויקט מדהים…"
מקסום פרויקט תעשייתי
הגיע אלינו לבדיקה פרויקט תעשייתי בעטרות בעל זכויות בניה של 21,000 מ"ר, לאחר שנים של תכנון ללא מימוש והתקדמות.
בבדיקה גילינו שניתן להוסיף למבנה שטחים משמעותיים, ולאחר הסדר מיוחד שיצרנו עם עיריית ירושלים לתכנון מחדש של הפרויקט, הגענו לתוצאה אדירה:
חסכנו ליזם שטחים אדירים והצלחנו ליצור נגישות מלאה לכלי רכב ומשאיות לכל אחת מ-6 הקומות לצורך עד לפתח של כל מפעל במבנה, ובכך הגדלנו את מימוש הפרויקט משטח של 21,000 מ"ר במקור, ל-38,000 מ"ר בפועל!
פרויקט תקדימי זה קיבל המלצות מסגני ראש העיר ומינהלת עטרות, אשר העידו כי הדבר עזר לפיתוח העיר ולקידום שכונת עטרות כאזור תעשייה מוביל.
תגובת היזם:
"זהו רווח עצום אשר יכפיל את ההכנסות מהפרויקט… הייתי במשרד אדריכלים גדול קודם ולא חשבו בכלל על הגדלת השטחים, ופה, תוך אמביציה והבנות מול עיריית ירושלים הצלחתם כ"כ להשביח את הנכס…"
רישוי תמ"א 38/2 בנחלאות
במשך שנים לא היה משתלם להגיש פרויקטים לתמ"א 38/2 בשכונת נחלאות בירושלים, מכיוון שמדיניותהעירייה הייתה שלא לתת תוספת זכויות מעבר למאושר בתב"ע האזורית לשכונה.
בתחכום רב, הגשנו לעירייה מס' פרויקטים תוך שמירה על נפח בניה זהה למאושר אך עם ניצול מקסימלי של השטח.
בתחילה סירבו בעירייה לקבל את עמדתנו בטענה שאנו מעקרים מהשורש את המדיניות, אך לאחר פגישות רבות ומנומקות היטב מול מהנדס העיר וצוות התכנון, הצלחנו להשפיע ולשנות את המדיניות, ובכך להגיע לתוצאה רווחית במיוחד:
מפרויקט של 2.5 קומות למגורים בעל פוטנציאל למקסימום 4 דירות, הצלחנו לייצר תקדימים של מבנים בני 6-8 יח"ד עם 4 קומות למגורים!
שינוי זה תרם רבות לשיפור השכונה והפך פרויקט לא כדאי לפרויקט כלכלי מאד.
תגובת היזם:
"פשוט עשיתם קסם! אין לי מושג איך הצלחתם לשנות את המדיניות הידועה בעיריית ירושלים! זה דבר שהרבה משרדים גדולים לא היו מצליחים לעשות!"
שיפור פרויקט תמ"א 38/2
ישבנו עם יזם בפגישה מקדימה להצגת פרויקט תמ"א 38/2 בתהליך, בניסיון להבין האם וכיצד ניתן לשפר אותו, וכבר במבט ראשון הבנו את הפוטנציאל המבוזבז של הבניין.
ביקשנו לשבת על התוכניות, והתוצאה, הדהימה את היזם ואת כל מחלקות העירייה:
מבניין ללא מרפסות – הוספנו לכל דירה מרפסת סוכה.
מקומת מגורים חפורה באדמה כמעט ללא אוורור טבעי – יצרנו קומת מחסנים מרווחת והוספנו במקומה קומת מגורים חדשה עם נוף פנורמי לעיר העתיקה.
במקום חפירת 2 קומות חניון – הצלחנו לצמצם את התקן ב-50% ובכך ביטלנו קומת חניון שלמה וחסכנו ליזם עלויות חפירה מטורפות.
תגובת היזם:
"עד שלא ראיתי לא האמנתי… לא יכולתי לדמיין שתצליחו לייצר כזה פרויקט מדהים…"
רישוי תמ"א 38/2 בנחלאות
במשך שנים לא היה משתלם להגיש פרויקטים לתמ"א 38/2 בשכונת נחלאות בירושלים, מכיוון שמדיניותהעירייה הייתה שלא לתת תוספת זכויות מעבר למאושר בתב"ע האזורית לשכונה.
בתחכום רב, הגשנו לעירייה מס' פרויקטים תוך שמירה על נפח בניה זהה למאושר אך עם ניצול מקסימלי של השטח.
בתחילה סירבו בעירייה לקבל את עמדתנו בטענה שאנו מעקרים מהשורש את המדיניות, אך לאחר פגישות רבות ומנומקות היטב מול מהנדס העיר וצוות התכנון, הצלחנו להשפיע ולשנות את המדיניות, ובכך להגיע לתוצאה רווחית במיוחד:
מפרויקט של 2.5 קומות למגורים בעל פוטנציאל למקסימום 4 דירות, הצלחנו לייצר תקדימים של מבנים בני 6-8 יח"ד עם 4 קומות למגורים!
שינוי זה תרם רבות לשיפור השכונה והפך פרויקט לא כדאי לפרויקט כלכלי מאד.
תגובת היזם:
"פשוט עשיתם קסם! אין לי מושג איך הצלחתם לשנות את המדיניות הידועה בעיריית ירושלים! זה דבר שהרבה משרדים גדולים לא היו מצליחים לעשות!"
מקסום פרויקט תעשייתי
הגיע אלינו לבדיקה פרויקט תעשייתי בעטרות בעל זכויות בניה של 21,000 מ"ר, לאחר שנים של תכנון ללא מימוש והתקדמות.
בבדיקה גילינו שניתן להוסיף למבנה שטחים משמעותיים, ולאחר הסדר מיוחד שיצרנו עם עיריית ירושלים לתכנון מחדש של הפרויקט, הגענו לתוצאה אדירה:
חסכנו ליזם שטחים אדירים והצלחנו ליצור נגישות מלאה לכלי רכב ומשאיות לכל אחת מ-6 הקומות לצורך עד לפתח של כל מפעל במבנה, ובכך הגדלנו את מימוש הפרויקט משטח של 21,000 מ"ר במקור, ל-38,000 מ"ר בפועל!
פרויקט תקדימי זה קיבל המלצות מסגני ראש העיר ומינהלת עטרות, אשר העידו כי הדבר עזר לפיתוח העיר ולקידום שכונת עטרות כאזור תעשייה מוביל.
תגובת היזם:
"זהו רווח עצום אשר יכפיל את ההכנסות מהפרויקט… הייתי במשרד אדריכלים גדול קודם ולא חשבו בכלל על הגדלת השטחים, ופה, תוך אמביציה והבנות מול עיריית ירושלים הצלחתם כ"כ להשביח את הנכס…"
בנייה חדשה
תכנון מבני מגורים חדשים בקונספט ייחודי, רישוי וליווי ביצוע, ניצול מירבי של זכויות בניה והשתלבות במרקם האיזורי, חדשנות ותכנון מוקפד של שטח הבניה.
פינוי בינוי
הריסה ופינוי של מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים בהתאמה למדיניות האזורית, תכנון מבנים רבי קומות והתמחות מיוחדת על ציר רק"ל ואזורי שימור, ע"י שילוב בין ישן לחדש כגון שכונות רחביה, קטמון, נחלאות, מוסררה ובית ישראל.
תמ"א 38
הרחבות לדירות קיימות עד 25 מר, תוספת קומות ויח"ד, חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, חידוש ושיפור הבניין, הוספת מרפסות ומעלית ומתן תמריץ יזמי לתוספת קומות ודירות חדשות על גג הבניין.
